济南房产继承律师----财产权属案房产继承纠纷

济南房产继承律师----财产权属案房产继承纠纷----上诉人周某因财产权属纠纷一案，不服XX市某区人民法院（2002）皇民初字第xx号民事判决，于2003年9月24日向本院提起上诉。XX市某区人民法院于同年11月21日将该案报送至本院，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于同年12月11日公开开庭审理了本案。上诉人周某及其委托代理人朱某、王某奎，被上诉人荐真的委托代理人孟某，原审被告XX市某区工贸实业公司的委托代理人谭某到庭参加了诉讼。

济南房产继承律师----财产权属案房产继承纠纷----原审判决认定，1990年9月荐某父亲荐某成单位分配住房一处，座落某区湘江街xx号1xx室，单位自有住宅使用证承租代表人为荐某成，家庭成员有荐某和周某萌。1992年10月22日周某与荐某成登记结婚。1992年10月28日荐某成因病去世。2000年3月30日周某以使用人和配偶的身份与该房产权人XX市某区工贸实业公司签订出售公有住房协议书，周某交钱将该房进行了房改，并取得了房屋所有权证。这期间荐某出国进修，2002年8月荐某回国与周某就房产权问题发生纠纷。荐某于2002年11月起诉，要求判决周某与XX市某区工贸实业公司签订的出售公有住房协议书无效并确认荐某为原公有住房承租人。

济南房产继承律师----财产权属案房产继承纠纷----原审法院认为，公民的合法权益受法律保护。1992年10月22日周某与荐某成登记结婚，并且进住争议房。2000年3月30日周某以使用人和配偶身份与该房产权人签订出售公有住房协议书，周某支付房款并取得了该房的房屋所有权证，故此争议房的产权人是周某。荐某出国前在争议房内居住，户口地址也是争议房的地址，荐某对争议房有居住权，考虑实际情况及居住可能，周某给付荐某一定住房补助款为宜。据此，原审依据《中华人民共和国民法通则》第5条、第71条、第72条的规定，判决：1、座落于XX市某区某街49号122住房由产权人周某居住；2、周某给付荐某住房补助款30,000.00元；3、驳回双方其他诉讼请求。案件受理费150.00元，由荐某、周某各负担75.00元。

济南房产继承律师----财产权属案房产继承纠纷----宣判后，上诉人周某不服原审判决，向本院提起上诉，要求撤销原判决第2项。理由是：被上诉人在原审时没有要求上诉人给付住房补助费，被上诉人的主张已过诉讼时效。

被上诉人荐某辩称，原审判决适用法律正确，要求维持原判。理由是：因被上诉人对该房有居住权，故原审从保护双方合法权益出发确定上诉人给付被上诉人住房补助费30,000.00元正确。因被上诉人一直在国外学习，2002年8月被上诉人回国后才发现自己的权益受到了侵害，故被上诉人的主张没有超过诉讼时效。

原审被告XX市某区工贸实业公司述称，上诉人是该房的产权人，原审被告与上诉人签订的“协议”合法、有效。因原审未判决原审被告承担实体义务，故原审被告对原审判决不提异议。

济南房产继承律师----财产权属案房产继承纠纷----经本院审查认为，被上诉人在原审的诉讼请求是要求“确认周某与XX市某区工贸实业公司签订的出售公有住房协议书无效并确认荐某为原公有住房承租人”，但原审判决争议房归周某居住和周某给付荐某住房补助款，该判决结果脱离了当事人的请求，故在重审时应当围绕当事人的请求进行审理。

综上，原审判决认定事实不清，适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第153条第1款第（2）项、第（3）项的规定，

济南房产继承律师----财产权属案房产继承纠纷----裁定如下：

一、撤销XX市某区人民法院（2002）皇民初字第xxxx号民事判决；

二、发回XX市某区人民法院重审。

济南房产继承律师----财产权属案房产继承纠纷----本案裁定所依据的相关法律

《中华人民共和国民事诉讼法》第153条第1款第（2）项规定：原判决适用法律错误的，依法改判；

第（3）项规定：原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。