济南房产继承律师|济南房产继承纠纷房产继承协议的效力

济南房产继承律师|济南房产继承纠纷继承的房产应该如何分割?

　　房产继承可以登记为按份共有也可以进行析产，房产析产的房产归属应该结合被继承人在房产中的份额大小、他处住房情况、房产实际居住情况、履行能力等因素综合确定，未取得房产所有权一方有权要求对方支付相应价值的补偿款。 

济南房产继承律师|济南房产继承纠纷房产继承协议的效力案情介绍

B与C系母子关系。C与E（已故）是夫妻关系，是XX镇XX村的村民。C与E夫妻于1991年4月7日向XX乡政府申请宅基地一处，并交纳了相应的费用后，在XX镇XX村盖起来四间住房并在此居住。C与E生育二子，大儿子叫D、二儿子B，大儿子D与G于2000年结婚，婚后在C与E所盖的房屋内居住，C夫妇将其中三间房屋给大儿子和儿媳妇居住，D与G婚后于2001年10月17日生育一女，取名A。2007年11月22日D因车祸去世。后A的母亲G又嫁到他村。B于2012年4月迁出XX区XX乡XX村349号，居住于XX村322号。2016年5月13日C与A，在XX镇XX村人民调解委员会的主持调解下签订了《房产继承协议》，该协议内容约定：一、因XX村村民H已故，留下院落一处607平方米共有房屋4间，H有一女儿名叫A，经H妻子F与其婆婆C共同协商达成一致意见如下：二、其中院内至西往东3间房产归H女儿A所继承，至东往西1间归婆婆C，院落面积跟房屋尺寸对齐；三、此协议一式三份，双方签字按手印后即可生效。双方签署该协议时B不在场也不知情。

B向一审法院起诉请求：1、判令依法确认XX镇XX村人民调解委员会为C、A调解签订的房屋继承协议无效；2、诉讼费由C、A负担。

济南房产继承律师|济南房产继承纠纷房产继承协议的效力一审法院观点

根据《中华人民共和国继承法》第二十五条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示，没有表示的，视为接受继承。具体到本案，B是C与E的次子，其父E去世后，B作为被继承人E的法定继承人之一，对其父亲的遗产享有合法的继承权。C陈述，四间房她居住一间，剩下的三间房给她大儿子D和儿媳妇居住，没有说房子给他们，只是居住。C与A在未通知B的情况下于2016年5月13日在XX镇XX村人民调解委员会的主持调解下签署了《房产继承协议》。B在遗产处理前没有作出放弃继承的表示应当视为接受继承。因此，C、A签署《房产继承协议》的行为侵犯了B的合法继承权。据此，C与A在XX镇人民调解委员会主持调解下签署的《房产继承协议》侵犯了B的合法继承权，因此该《房产继承协议》应认定为无效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。据此，A答辩提出，他们的贷款是用该处房屋进行抵押的，三间房是她父母亲的，C还有一处老院子给B结婚时用的。此抗辩理由B均不予认可，并且其主张的事实也未能向法庭提供证据予以证明，因此，其抗辩理由于法无据，不予采纳。综上所述，B请求确认房屋继承协议无效的请求于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国继承法》第二十五条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，

济南房产继承律师|济南房产继承纠纷房产继承协议的效力一审法院判决：

被告C与被告A于2016年5月13日在XX市××区人民调解委员会主持下签订的《房产继承协议》无效。案件受理费100元（B已预交），由C、A承担。

济南房产继承律师|济南房产继承纠纷房产继承协议的效力二审法院观点

本案争议焦点是：1、B是否为本案适格主体；2、争议的《房产继承协议》是否属于无效协议。本案争议的A与C于2016年5月13日签订的《房产继承协议》中的房屋，系C和E的夫妻共同财产。E去世后，该房产中属于E的份额系E的遗产，E的继承人对该遗产均有继承权。而A和C所举证据均不能证明在E去世后，B放弃了对E遗产的继承，因此B作为E的遗产继承人之一，对E的遗产享有合法的继承权并有权利主张自己的合法权利，故其是本案适格主体。A和C也并未提供证据证明二人在签订上述《房产继承协议》时，有权处分B的继承权，在签订该协议后也并未取得B的追认，故该协议侵犯了B的合法继承权。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第二项的规定，上述《房产继承协议》确属无效协议。

综上所述，A的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

济南房产继承律师|济南房产继承纠纷房产继承协议的效力二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

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