济南房产继承律师济南房产继承所有权确认纠纷

济南房产继承律师济南房产继承所有权确认纠纷原告诉讼请求：

1.依法确认xx市X区X镇X路19号院（以下简称：19号院）内北房4间属于A所有；2.诉讼费由本案各被告承担。

济南房产继承律师济南房产继承所有权确认纠纷案情简介：

G、H生前系夫妻关系，二人共生育5名子女，即长子C、次子A、长女F、次女E、三女D；G于2009年4月6日死亡，至其死亡时其父母均已死亡；H于2004年7月8日死亡，至其死亡时其父母均已死亡。1983年4月12日，针对19号院，A取得编号为“X字第027号”的建房证，该证书载明申请建房人为A，建房原因为“住房破旧翻建”，建房数量为4间，建筑面积为288平方米，“宅基面积”为0.34亩，南北长14米，东西长16米，宅基四邻为“南至贾X、北至戚X、东至李X，西至王X”；建房证加盖有“X县X公社X管理区”公章及“X县X公社管理委员会”公章。2014年6月30日，xx市X区X镇X村民委员会（以下简称：X村委会）出具证明，证明19号院宅基地原建房时间为1983年4月12日，原建房证所有人为A。2016年11月30日，X村委会出具证明，证明19号院宅基地为老房翻建，A于1983年4月12日经批准取得建房证。针对诉争19号院内北房4间的建造情况，2014年6月7日，E、D、E出具证明，该证明载明：“X路19号有北房4间，是A1983年复员后自行出资建房”。K、M（均为原X党支部、村委会领导）出具书面证言，证明X村村民A于1979年从村里应征入伍，在1983年转业，在服役期间村里每年补助A600元，4年一共补助2400元。2016年1月29日，X村委会出具证明，证明内容与上述书面证言一致。

济南房产继承律师济南房产继承所有权确认纠纷法院观点：

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力；物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利；所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

济南房产继承律师济南房产继承所有权确认纠纷争议焦点一：

A是否基于合法建造取得诉争房屋所有权；对于B、C所提交集体土地宅基地使用证，因颁发于诉争北房4间建成后，且申请宅基地系以户为单位，虽然登记户主姓名为H，但不能据此认定诉争房屋系H所建造；对于B、C所提交审批时间为2003年5月10日的建房证，因系针对2003年之后所建房屋进行审批，且申请人姓名有涂改痕迹，故不能作为认定诉争北房4间权利人的依据；基于当时的法律及民事政策，因A作为复转军人回乡落户生活，经合法审批，A取得了编号为“X字第027号”的建房证，在无其他充分证据佐证的情况下，应认定诉争北房4间系A所建造；据此，A翻建4间房屋的行为，属合法建造行为，上述4间房屋的物权自事实行为成就时发生效力，上述4间房屋应属A个人所有，A是否一直在此居住不影响其物权状态。

济南房产继承律师济南房产继承所有权确认纠纷争议焦点二：

在于“遗嘱”与“房产继承协议”的效力认定；根据《中华人民共和国继承法》第十七条：“公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效”，对于2006年11月22日有G签字的遗嘱，因正文系打印，并非本人书写，故不符合上述任何一种遗嘱的法定形式，应属无效；对于“房产继承协议”，其所称的80年所建房屋5间，欠缺明确指向性，从涉案院落中现存状态看，北侧5间房屋中的4间建于1983年，东侧后加建1间建于2003年，另外，涉案院落中在北房南侧及其他空闲位置又陆续在2003年之后加建了多间房屋；退一步讲，即使协议所处理房屋为诉争房屋，如果将该协议作为继承人协商一致的遗产分割协议，其所处理财产并非遗产，且作为继承人的G未在协议上签字，如果将该协议作为赠与协议，其所用措辞亦没有赠与人将房产赠与受赠人的明确意思表示；据此，无论是“遗嘱”还是“房产继承协议”，均不产生诉争房屋归B所有的法律效力。依据《中华人民共和国物权法》第三十条、《中华人民共和国继承法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：

济南房产继承律师济南房产继承所有权确认纠纷裁判结果

坐落于xx市X区X镇X路十九号院内北房四间（系自北向南数第一排北正房五间中的西侧四间）归原告A所有。