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济南房产继承律师：济南房产继承协议纠纷咨询济南房产继承专业律师---一审法院查明

原告与李xx于1996年12月11日登记结婚，双方均系再婚，李xx已去世。李xx生前名下曾有一套位于xx市xx区xx路4号院18幢4-××号房产，售房单位是xx省安装集团有限责任公司。该房于2004年3月16日办理了公有住房出售产权界定卡，配偶姓名一栏为原告鲁xx，于2004年4月30日办理了房产证，房屋所有权人为李xx，产权性质为房改房，房产证号为xx市房权证（2004）字第X260899号，价款为53132元。2006年2月12日，李xx、原告鲁xx、被告李x1、李x4、李x5六人共同签订《房产继承协议》，该协议载明：“我原来在xx路四号院xx老5号楼1单元203号房间居住，由于房间面积过小（40多平方米在此居住43年了），儿孙们回来看望我无法居住，2000年本单位又盖新房，就和孩子们商量换一套大房子，孩子们也同意，这样就把原来的住房退掉换成现在的房子。我现有的房产xx路四号院xx18号楼4单元301房全部由我个人（李xx）全额出资购买。今后将有我的二儿子（李x1）继承，在我老时将由我的儿子们照顾老伴。”2006年3月7日，李xx作为甲方（卖方），被告李x1作为乙方（买方），双方签订《房地产买卖契约》，约定：“一、甲方自愿将坐落在xx区xx路（街）四号院18栋4单元301号的房地产（房屋建筑面积82.74平方米）出售给乙方。……二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）伍万叁仟壹佰叁拾贰元：￥53132元。乙方由2006年3月10日前一次付2006年3月15日，被告李x1缴纳xx市xx区xx路4号院18幢4-××号房产的契税1052.64元。2006年3月20日，被告李x1取得位于xx市xx区xx路4号院18幢4-××号房产的所有权证，房产证号为xx市房权证（2006）字第X333556号。2014年4月1日，被告李x1作为卖方（甲方），被告李x3作为买方（乙方），双方签订《xx市房屋买卖合同》，约定：“一、甲方将自己所有的房屋及该房屋占有范围内的土地使用权出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。该房屋坐落在xx市xx区xx路四号院18栋4单元301号，规划用途为住房，建筑结构为混合，建筑面积82.74平方米。房屋所有权证号为xx市房权证（2006）字第X333556号；二、房屋买卖价格为（人民币）总金额：￥53132元整，大写伍万叁仟壹佰叁拾贰元整。”被告李x1称被告李x3已将交付房款。2014年4月2日，被告李x3取得xx市xx区xx路4号院18幢4-××号房产的所有权证，房产证号为xx房权证市字第××号。

1、2006年3月7日，李xx委托被告李x2全权办理xx市xx区xx路4号院18幢4-××号房产转让过户的一切手续，委托书上有房管局工作人员签字确认。2、证人证言证实被告李x1在与李xx签订《房地产买卖契约》后将房款53132元已支付给李xx，且原告对李xx的卖房行为知情。

济南房产继承律师：济南房产继承协议纠纷咨询济南房产继承专业律师---一审法院认为

原审法院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，虽然是被告李x2代理李xx与被告李x1签订的《房地产买卖契约》，但根据《房产继承协议》中李xx的意思表示，其愿将涉案房产留给被告李x1，原告亦未提供证据证明签订《房地产买卖契约》非李xx的真实意思表示。虽然李xx出卖的房屋系李xx与原告的夫妻共同财产，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故原告称李xx与被告李x1签订的《房地产买卖契约》中涉及的房产是夫妻共同财产，按照相关规定《房地产买卖契约》应属无效合同的理由不予采纳。原告对《房产继承协议》予以签字确认，证明原告认可涉案房屋是由李xx一人出资的事实并同意将房屋给被告李x1。李xx与被告李x1签订的《房地产买卖契约》，被告李x1与被告李x3签订的《xx市房屋买卖合同》系签订双方真实意思表示，依法订立，已实际履行，其内容不违反法律强制性规定，未扰乱社会经济秩序，未损害社会公共利益，故《房地产买卖契约》、《xx市房屋买卖合同》为有效合同，对双方当事人均有约束力。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第四十四条、第五十二条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决：驳回原告鲁xx的诉讼请求。本案受理费200元，由原告鲁xx承担。

济南房产继承律师：济南房产继承协议纠纷咨询济南房产继承专业律师---上诉人诉称

请求：撤销原判，将本案收回重审或改判，本案的一、二审诉讼费由被上诉人承担。

二审中，上诉人鲁xx提交xx乾元木材有限责任公司证明一份。拟证明其与李xx共同购买涉案房屋，系夫妻共同财产，该房产房改时折算了上诉人的工龄。被上诉人李x2、李x1、李x3认为证明系复印件，该证明与本案没有关联，不能证明涉案房产由上诉人鲁xx参与购买。本院认为xx乾元木材有限责任公司证明是复印件，且该证据只能说明鲁xx是该公司的职工，不能证明涉案房屋房改时折算了鲁xx的工龄。

济南房产继承律师：济南房产继承协议纠纷咨询济南房产继承专业律师---二审法院查明

上诉人鲁xx申请对2006年2月12日，李xx、鲁xx、李x1、李x4、李x5共同签订《房产继承协议》上指印是否其本人所留进行鉴定。本院同意鉴定并委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心进行鉴定，上诉人鲁xx为此支付了鉴定费4400元。2015年11月20日该鉴定中心作出司鉴（2015）技鉴字xx号鉴定意见书，鉴定意见为《房产继承协议书》上的需鉴指印是鲁xx右手食指所留。经质证，上诉人鲁xx认为该鉴定意见书上显示在指印细节特征及其组合关系上呈一致性，反应了同一手指留印的特点，该说法不具有完全的确定性，该鉴定意见是不客观、不真实的。被上诉人李x2、李x1、李x3对鉴定意见认可。本院认为，（2015）技鉴字xx号鉴定意见书客观、合法，本院予以采信。

济南房产继承律师：济南房产继承协议纠纷咨询济南房产继承专业律师---二审法院认为

位于xx市xx区xx路4号院18幢4-××号房屋虽系上诉人鲁xx与李xx婚姻存续期间取得，但根据2006年2月12日《房产继承协议》的内容及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，一审认定李xx与被上诉人李x1签订的《房地产买卖契约》、被上诉人李x1与被上诉人李x3签订的《xx市房屋买卖合同》有效，符合法律规定。故上诉人鲁xx上诉称《房地产买卖契约》、《xx市房屋买卖合同》无效，于法无据，本院不予支持。综上，一审认定事实清楚，判决结果正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

济南房产继承律师：济南房产继承协议纠纷咨询济南房产继承专业律师---二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

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