济南房产继承律师谈济南房产继承中拆迁安置房遗产分割纠纷案例

济南房产继承律师谈济南房产继承中拆迁安置房遗产分割纠纷案例----原告诉称
　　原告A、B诉称：C、D系夫妻，生有E、F、A、B四名子女。C于1976年死亡，D于2002年死亡，E于2003年死亡，F于2015年8月8日死亡。E与解某系夫妻，生有一女C。G系F之子，H系B之女，K系A之子。29排1号公房系C、D承租，院内三间自建房系以D名义申请建设。2010年9月，经A、B与F协商，将29排1号房屋承租人变更为F，但拆迁后利益仍归四兄妹共同所有。2010年11月，该房屋拆迁，由F签订拆迁协议，并获得一套一居室、一套二居室，房屋均已落实。诉讼请求为：1、依法平均分割29排1号房屋拆迁所得两套安置房;2、平均分割上述两套安置房自2015年6月至判决生效之日止的租房费;3、F生前所欠A、B生活、医疗费用共计277366元，从G应继承份额中扣除。
　　原告解某：同意A、B的意见。
　　济南房产继承律师谈济南房产继承中拆迁安置房遗产分割纠纷案例---- 被告辩称
　　被告G辩称：不同意原告的诉讼请求：涉案被拆迁房屋系公房，并非C、D的私产，公房并不存在继承的前提。该房屋在拆迁前由F控制使用，拆迁利益亦由F取得，安置房并非C、D的遗产，故原告无权要求分割安置房及租房费。此外，安置房补交的差额房款系C缴纳，差额对应的安置房面积应当归G所有，安置房房产证尚未取得，从法律形式上不具备分割的可能性。
　　济南房产继承律师谈济南房产继承中拆迁安置房遗产分割纠纷案例----第三人述称
　　第三人C、H、K提出诉讼请求：判令2室归C、H、K所有。事实与理由：涉案两套安置房系C、D的遗产，应当按照协议执行。
　　济南房产继承律师谈济南房产继承中拆迁安置房遗产分割纠纷案例----审理查明
　　29排1号被拆迁房屋包括公房、自建房。公房原由C名义承租，其死亡后，承租人变更为D，D死亡后，F于2010年9月9日作为承租人签订公有住宅租赁合同。
　　2010年11月13日，F签订拆迁安置补偿协议，约定：拆迁房屋建筑面积54.37平方米，在册人口3人，实际居住人口3人，为F、C、A;应安置一套一居室、一套二居室，安置面积大于应安置面积，应补交差额安置面积房款34605元;拆迁补助费共计141017元。
　　上述两套安置房已经交付，为1室和2室，由G办理差额房款的缴费手续，已补交房款。原告、第三人同意按照其对安置房享有的权利负担上述差额房款。解某、C表示其对安置房享有的权利均确认归二人共同所有即可。
　　济南房产继承律师谈济南房产继承中拆迁安置房遗产分割纠纷案例----法院判决
　　1、XX市XX区1室的相关权利由A、B、G各享有25%的份额，由C、解某共同享有25%的份额;
　　2、XX市XX区2室的相关权利由A、B、G各享有25%的份额，由C、解某共同享有25%的份额;
　　3、A、B分别给付G差额房款各12375元;
　　4、C、解某给付G差额房款12375元;
　　济南房产继承律师谈济南房产继承中拆迁安置房遗产分割纠纷案例----律师点评
　　本案争议焦点是涉案两套安置房的归属及如何分割。
　　依据拆迁安置补偿协议的约定，安置房系按照公房及自建房的面积置换取得，自建房系D承租公房期间所建，故安置房中应包括D原有财产的转化，可以依法继承。
　　被拆迁公房在拆迁前两个月变更承租人为F，对于因拆迁取得的安置房归属问题应当结合F的书面协议予以确定。
　　书面协议陈述了F对于安置房分割的意见。结合29排1号公房承租人变更的时间、自建房的建设情况、征收协议签订情况，可以认定F生前就两套安置房权利的归属与A、B达成一致意见，即安置房由C、D的子女享有同等权利。因D先于E死亡，而E在F等人达成协议前即已去世，解某、C作为E的法定继承人，并认可上述约定，故认定两套安置房的相关权利应当由A、B、F及E的继承人享有均等权利。
　　因安置房尚未取得不动产权证，故法院应对安置房的权利进行处理，对于原告要求平均分割的主张，予以支持。G作为F的法定继承人，依法继承F就安置房享有的相应权利。原告、第三人同意按照其对安置房享有的权利负担G已交纳的差额房款，具体数额由法院判定。