济南房产继承律师谈济南房产继承案例房产继承分配协议纠纷

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济南房产继承律师谈济南房产继承案例房产继承分配协议纠纷原告诉称

A向本院提出诉讼请求：1.判令B协助原告办理XX市XX区XX外大街10号XX号房屋的所有权转移过户手续，将该房屋的所有权变更登记至原告名下；2.本案诉讼费用由被告承担。

济南房产继承律师谈济南房产继承案例房产继承分配协议纠纷案情介绍

E、F系夫妻关系，育有子女三人，分别为：B、A、D。B与C于1985年2月21日登记结婚。XX市XX区XX外大街10号院4层XX号房屋产权于2000年7月28日登记于B名下（以下简称诉争房屋）。F于2004年12月7日去世。E于2013年4月30日去世。

2013年8月，A、B、D签订《关于E、F房产继承分配协议书》，约定：“此协议是由其长子A、大女儿B和小女儿D，兄妹三人在父母离世后，没有留下书面遗嘱的情况下。依据《继承法》的相关规定，本着公平公正平等分配的原则，其子女共同继承父母留下的两处房产，经共同协商达成房产继承分配协议。一、房产情况：1、位于XX区XX两居室楼房一套，建筑面积54平米。该房是单位分配给父亲E后，父母一直给大女儿B居住。房改售房B出钱用父母工龄购房，房产证是父亲E。后又要求补缴房款没能办理，现属于小产权房。2、位于XX区XX10号院两居室楼房一套，建筑面积66平米。该房是单位分配给父亲E，父母长期在此居住。2000年房改售房，用大女儿的工龄购房，产权人是大女儿B。二、房产分配的相关问题：……2、XX区XX的房产，父亲生前的意愿应由一方子女继承，由于该房产父母给大女儿长期居住，并且出资购房。因此由她继承，也是父亲生前的想法。3、XX区XX10号院的房产，由另外两个子女继承。长子A、小女D俩人继承分配，也是父亲生前的意见。如何分配必须在俩人平等协商达成共识，双方认可的情况下方能继承。4、XX区XX10号院的房产，此地段二手房售价6万，该房如出售可获400万元，俩人均分200万元……小妹在多年前就考虑和兄妹间的和睦免纷争，还考虑大哥家的经济情况及强烈要求此房留给他的愿望。所以考虑再三决定放弃该房产一半的诉求，但要求大哥给以一定数额的经济补偿……三、房产继承分配最终协议：1、XX区XX两居室（小产权），由大女儿B继承。长子A、小女儿D放弃对该房产的继承和分配诉求。2、XX区XX10号院两居室（大产权），由长子A继承。前提是要给小妹D一定数额的经济补偿。3、大女儿B继承XX区XX两居室，长子A和小女儿D放弃XX区XX两居室房屋的继承权，并且积极配合大女儿B办理XX区XX房屋的过户手续。4、考虑长子A目前的经济情况，给予小妹D补偿65万元。2013年年底前一次性给付30万，另外30万元在2018年年底前，每年给付6万元（按季度付款）。先前小妹D借哥哥A的5万元不再偿还……6、长子A必须在完成对D全部经济补偿款给付之日起才享有XX区XX10号院两居室房产的所有权，并在三个月内办理XX区XX10号院两居室的房产过户手续。7、长子A所继承的XX区XX10号院两居室的房产，今后如遇拆迁或出售，都要给付D五分之一的房价款。以上是房产继承分配协议，长子A、大女儿B和小女儿D兄妹三人。经共同协商制定，具有法律效力，兄妹三人共同遵守。如任何一方违约将负法律责任，并对他方所造成的损失，承担的经济损失赔偿责任，此协议兄妹三人签字生效。”

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2013年8月26日，B将XX市XX区XX10号院2单元10号房屋出租给他人，租金由A收取。申请人B、A、D因继承被继承人E、F夫妻的房遗产，于2013年10月18日向XX市XX公证处申请办理继承公证。2013年12月6日，XX市XX公证处出具（2013）XXXX内民证字第3359号公证书，其中载明：“……现查明如下事实：……二、继承人向本处申请继承被继承人E、F夫妻二人生前共同所有财产为：坐落在XX市XX区马公庄一号楼对面XX楼三门一层一号建筑面积为五十四点三平方米的二间一套房产……五、现E、F夫妻的法定继承人B表示要求继承被继承人E、F夫妻的上述房遗产。A、D表示自愿放弃被继承人E、F夫妻上述房遗产的继承权。……综上，兹证明上述属于被继承人E、F夫妻的房遗产由其长女B继承。”后B取得XX市XX区马公庄一号楼对面三号楼XX号房屋的产权证明。

A现诉至法院，请求：1.判令B协助原告办理XX市XX区XX外大街10号XX号房屋的所有权转移过户手续，将该房屋的所有权变更登记至原告名下；2.本案诉讼费用由被告承担。B以其答辩意见不同意A的诉讼请求，C、D以其陈述意见不同意A的诉讼请求。

济南房产继承律师谈济南房产继承案例房产继承分配协议纠纷法院观点

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实的存在。

本案中，A、B、D所签订的《关于E、F房产继承分配协议书》系各方真实性意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。B、D称其在签订上述协议时基于错误认识将该房屋作为遗产进行继承分配，但上述协议书中“房产情况”的表述显示各方对诉争房屋产权情况系明知，本院对于其主张对房屋权属性质认识错误的主张不予采信。

B、C称诉争房屋为二人的夫妻共同财产，且C对B签订《关于E、F房产继承分配协议书》并不知情，其二人认为上述协议存在B擅自将重大夫妻共同财产进行处分的情况，B的行为属于无权处分，因此，B、C认为上述协议应属无效。上述协议中虽未有C的签字，但C在庭审中对上述合同签订得知时间的表述前后不一致，结合A提交的录音证据、上述协议签订后房屋的使用及租金收取情况，本院有理由认为C对上述协议的签订系明知且未有异议，B签订上述协议并非无权处分诉争房屋，故诉争房屋的购买虽使用C的工龄，亦不构成上述协议的无效；另，B在亦《第三调解室》的节目中认可诉争房屋系E出资购买，同时B亦基于上述协议的履行取得XX市XX区马公庄一号楼对面三号楼XX号房屋的产权，上述协议内容并未损害C的利益，故本院对B、C要求确认合同无效的意见不予采纳。

D认为《关于E、F房产继承分配协议书》显失公平，但显示公平系一方当事人利用优势或利用对方没有经验，致使双方权利义务明显违反公平、等价有偿原则的情况，本案中，D与其他合同当事人所签订的上述协议系平等的民事主体之间订立的，不成立D所主张显失公平之情形，且该理由亦并非合同无效的法定事由，故本院对D该项意见不予采纳。A主张其已按照约定向D支付全部补偿金650000元，D在庭审中不认可其收到A于2014年6月3日支付的15000元以及2014年9月2日支付的15000元，但D确认由其亲自书写的《家庭遗产收据》中明确记载上述两笔款项，故本院对D称未收到上述两笔款项的意见不予采信；对于D主张A所支付的款项中包括房屋租金以及房屋加固补偿款，并非合同中所约定的补偿金，但D并未提交证据证明其与A房屋租金以及房屋加固补偿款的归属另有约定，故A所支付D款项已达650000元，按照合同约定B应协助A办理诉争房屋的产权过户手续，本院对A的诉讼请求予以支持。如当事人各方对诉争房屋租金以及房屋加固补偿款的归属存在争议，可另行解决。

济南房产继承律师谈济南房产继承案例房产继承分配协议纠纷法律依据

依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条之规定，判决如下：

济南房产继承律师谈济南房产继承案例房产继承分配协议纠纷裁判结果

自本判决生效之日起十日内，B将XX市XX区XX外大街10号4层XX号房屋的不动产权转移登记至A名下。

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