济南房产继承律师谈房产继承案之返还原物纠纷

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基本案情

A、B申请再审称，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定申请再审。请求撤销原审判决，依法提审本案或发回重审。事实与理由：（一）原判决认定的基本事实缺乏证据支持。1D系涉案房屋所有人E的侄子，F称其大伯E于2010年9月去世，生前无儿无女，生前已将该套房产的房产证、购房合同、收款收据等相关原始凭证交付给F全权处理，且涉案房屋由F的父母长期居住。后A、B全额支付了购房款44万元，装修入住至今。F的行为符合表见代理的行为。原判决认定案外人F出售案涉房屋系无权处分行为缺乏证据支持。2.原房屋所有权人E生前是否已经处置案涉房屋，是否存在有效的遗嘱，C是否为E的唯一法定继承人需通过另案诉讼确认。原审未查明以上事实，即认定C系E的唯一法定继承人，基于法定继承取得案涉房屋的所有权，缺乏证据支持。3.公证人员明知案涉房屋存在争议，仍为C就案涉房屋办理继承权公证，该公证书明显违反公证法的规定，不能作为定案依据。原审认定“A、B二审中提交的对XX省XX市公证处公证人员的谈话录音及所附光盘内容不能证明公证书违法”缺乏证据支持。（二）原判决认定事实的主要证据是伪造的。C在知道F将该套房屋出售给A、B，与F就房款分配问题未达成协议的情况下，故意隐瞒事实，以原房屋产权证丢失为由通过报纸公告遗失挂失、公证，进而取得房屋产权证、公证书。该两份证据是通过虚构、伪造的事实骗取的，不能作为定案依据。（三）原判决适用法律错误。1.本案对C来说是案涉房屋的继承纠纷，对A、B而言是占有、使用案涉房屋有无合同依据或法律依据，故应适用《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国继承法》的相关规定，原审适用《中华人民共和国物权法》进行审理，适用法律错误。2.A、B已对C持有的涉案房屋产权证的办证行为向XX省XX市XX区人民法院提起了撤销的行政诉讼，目前本案在XX省XX市中级人民法院审理中，故本案应该依法中止审理。（四）原判决遗漏A、B的诉讼请求。A、B一审中多次申请必须参加诉讼的F及其女儿W、儿子T、弟媳R参加诉讼，一审法院未予准许。A、B二审中又明确提出一审遗漏应当参加诉讼的当事人，但二审法院未予处理，遗漏其诉讼请求。

裁判理由

本案是物权保护纠纷。根据《中华人民共和国案外民事关系法律适用法》第三十六条之规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”因本案诉争的房屋位于XX省XX市，故应适用中华人民共和国法律处理本案。根据A、B的再审申请。本案再审审查的争议焦点为C是否取得案涉房屋所有权；A、B购买本案诉争房产是否构成善意取得。

济南房产继承律师谈房产继承案之返还原物纠纷案关于C是否取得案涉房屋所有权的问题。经一、二审法院查明，案涉房屋系E于1994年出资购买，并经初始登记为所有权人。2010年9月20日E在台湾去世，生前与第一任妻子G、第二任妻子（1998年9月2日结婚）H未生育亲生子女，E于1957年9月2日收养C为养子。E的父母解放前已经去世，其第一任妻子G于1975元11月29日去世。原审认定C为E唯一的法定继承人，C基于法定继承取得对案涉房屋的所有权并无不当。C因继承取得案涉房屋的所有权，A、B主张C持有的公证书存在以虚构、伪造的事实骗取的情况，并未提供证据予以证明。

A、B购买本案诉争房产是否构成善意取得。首先，关于F以E名义处分案涉房屋的效力认定。根据《中华人民共和国民法总则》（以下简称《民法总则》）第一百六十二条：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”第一百七十二条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”及第一百七十四条：“被代理人死亡后，有下列情形之一的，委托代理人实施的代理行为有效：（一）代理人不知道并且不应当知道被代理人死亡；（二）被代理人的继承人予以承认；（三）授权中明确代理权在代理事务完成时终止；（四）被代理人死亡前已经实施，为了被代理人的继承人的利益继续代理。作为被代理人的法人、非法人组织终止的，参照适用前款规定”，根据以上规定可知，代理是指代理人在代理权范围内，以被代理人的名义独立与第三人实施民事法律行为，由此产生的法律效果归属于被代理人。一般情况下，代理的发生是以被代理人存在为前提，在被代理人死亡的情况下，应适用《民法总则》第一百七十四条的相关规定处理。本案中，由于E于2010年9月20日已经死亡，F于2013年3月23日仍以E名义将案涉房屋出售给A、B的行为，不适用表见代理的法律规定，而应结合《民法总则》第一百七十四条的规定进行评判。根据原审查明的情况，F于2013年3月23日以E名义将案涉房屋出售给A、B时，其三人对E已经死亡一事均是明知，现有证据也不足以说明F受E生前所托处理案涉房屋，且其处理案涉房屋的行为，并未获得C事前授权以及事后追认。同时结合A、B“F称，E生前无子女”的陈述，显然F出售案涉房屋的行为也并未是为了E继承人的利益。综上，F以E的名义将案涉房屋出售给A、B的行为，不符合《民法总则》第一百七十四条规定的代理行为有效的情形，原审认定F处置该房屋的行为系无权处分行为并无不当。其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款：“无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格受让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”的规定，本案中，虽然A、B以合理的价格受让了案涉房屋，但没有按照法律规定进行不动产登记，因而不发生物权变动效力。原审考虑到A、B为购买案涉房屋实际支付44万元的实际情况，判决A、B不能基于善意取得制度获得案涉房屋的所有权，但就其损失，可以另行向F主张的处理方式，并无不当。

济南房产继承律师谈房产继承案之返还原物纠纷案系C基于物权的归属而提起的返还原物纠纷，原审以《中华人民共和国物权法》进行审理，不属于民事诉讼法第二百条第六项规定的原判决、裁定适用法律确有错误的情形。A、B的该项再审申请理由不能成立。

关于原审是否遗漏诉讼请求。A、B一审反诉请求为“1.依法判令C协助将位于XXXX区旷工路南恒顺公寓3号楼西单元一层西户住房一套房产证〔不动产权证号为：XX(2017)XX市不动产权第0006681号〕过户到A、B名下。2.反诉费用由C承担。”一审法院根据现有证据，判决驳回A、B的反诉请求，A、B不服提起上诉，并申请F作为诉讼当事人。申请追加当事人，是否予以准许，由法院根据案件审理情况予以决定，一二审法院根据案件审理情况，未予准许其追加当事人的申请，并作出判决，已经对A、B的诉讼请求以及上诉请求进行了全面审理，不存在遗漏诉讼请求的情形。

相关法条

济南房产继承律师谈房产继承案之返还原物纠纷案--《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款

裁判结果

驳回A、B的再审申请。

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