济南房产纠纷律师谈房屋出租委托代理合同纠纷案例

导读：济南房产纠纷律师王勇13573782679谈房屋出租委托代理合同纠纷案例是民事案件中比较常见的纠纷类型。济南房产纠纷律师调查有关房产纠纷案证据，济南房产纠纷律师参加房产纠纷诉讼。以下是济南房产纠纷律师谈房屋出租委托代理合同纠纷案例的基本案情、裁判理由、裁判结果等。

基本案情

济南房产纠纷律师谈房屋出租委托代理合同纠纷案例，1105号房屋（以下简称1105号房屋）系C名下房产，C系A之母。2023年4月21日，A（甲方）与B（乙方）签订《XX市房屋出租委托代理合同》，约定：甲方将位于XX区XX北区20#-1105号房屋委托乙方出租，出租代理期自2023年4月21日至2025年4月20日，合同约定房屋代理期中开始的前70天为免租期，乙方免费使用，无需向甲方支付租金。租金标准为每月4400元。合同约定，甲方承担与房屋相关的供暖费、物业管理费，乙方承担与房屋相关的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费等。关于合同解除条款，合同第九条第四款约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定划付租金达7日以上的。2、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。3、利用房屋从事违法活动。4、放任承租方的上述行为的。关于违约责任，合同第十条第三款约定，乙方有第九条第四款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金。

A提交的与D的微信转账记录显示，自2023年6月26日至2024年3月28日期间，D陆续向A支付房租共计29534元，A认可B已向其支付截止2024年1月20日期间的租金。自2024年3月28日始，A即通过微信方式向D催要租金。其中2024年4月15日的聊天记录中，A表示“还差三个月的房钱呢”，D回复“我知道，哥”，后D亦多次在微信中表示会转款，但截止A起诉之日，未支付任何房租。

济南房产纠纷律师谈房屋出租委托代理合同纠纷案例，另，C于2024年10月8日出具授权委托书一份，载明：委托A在对某房地产经纪有限公司违反双方签订《XX市房屋出租委托代理合同》的规定，数月不给我方租金，房屋租赁合同纠纷一事，作为我方参加诉讼。原告A向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告支付截止到2024年9月21日租金39600元；2.依法判决被告向原告支付违约金共计123000元(按双方签订的合同规定，含利息及终止合同房屋代理期中开始的前70天为免租期的损失)；3.依法判决解除双方签订的《XX市房屋出租委托代理合同》，被告向原告返还房屋，保证房屋交给之状态没有损害，并按返还房屋时补齐租金每月4400元（自2024年1月21日起支付至房屋实际返还之日）；4.依法判决被告交齐房屋使用时期的水电费；5.本案所有诉讼费由被告承担。

裁判理由

B与A签订的《XX市房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。B未按约定支付租金等费用构成违约，A可以依据委托代理合同约定行使合同解除权，对A主张的合同解除诉求，本院予以支持。

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，合同解除后，B应将1105号房屋返还于A，同时应当支付欠付的租金及房屋占有使用费，具体金额，应根据双方的合同约定，按照每月4400元标准，自2024年1月21日起算至房屋实际返还之日。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。本案中，合同明确约定，乙方有拖欠租金行为的，应按月租金的200%向甲方支付违约金。现A主张按照逾期月数，每月均主张月租金的200%作为违约金，系对合同中违约责任约定的扩大解释，本院认定以月租金4400元的200%计算违约金。针对A主张的免租期损失，本院按照起诉状送达之日的合同实际履行期间与合同约定的履行期间的比例，予以确认，经确认免租期损失为2200元。关于利息部分，本院认为违约金已足以涵盖A的违约损失，对该部分主张，本院不予支持。针对1105号房屋的水电费事宜，因目前金额尚未确定，A亦未代为支付，双方可在交接房屋时，一并结算。B经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃当庭答辩和举证、质证的权利。

裁判结果

综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条之规定，判决如下：一、确认A与某房地产经纪有限公司签订的《XX市房屋出租委托代理合同》解除；二、某房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内将1105号房屋返还A；三、某房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付A1105号房屋租金及占用使用费（以每月4400元为标准，自2024年1月21日起算至房屋实际返还之日止）；四、某房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付A违约金8800元、免租期损失2200元；

五、驳回A的其他诉讼请求。