济南合同纠纷律师谈财产损害赔偿纠纷赔偿装修损失

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基本案情

济南合同纠纷律师谈财产损害赔偿纠纷赔偿装修损失,2021年5月14日，A购买了位于XX新区××号楼××号别墅，建筑面积189.15平方米。A系该房屋的所有权人。2022年12月31日，B与A签订《XX市居民住宅供用热合同》，约定由B向A房屋供热；B提前三日公示打压试水时间。C系XX新区某某小区的物业服务公司。

2023年2月18日，A与案外人XX市某某装修工程有限公司（以下简称某某公司）签订装修合同，合同约定开工日期2023年2月18日、竣工日期2023年11月30日。房屋装修过程中，房屋一楼铺设地暖后为打压试验，A联系C把户外总截门关闭。另某某公司在承揽装修时，对房屋进行了加层改造施工，并在加层后的室内加挂了暖气片，某某公司未对暖气片安装丝堵。

2023年10月22日，B对XX新区某某小区供热设施进行打压试水。当日案涉房屋室内发生跑水。某某公司工作人员给C打电话报告了情况，C工作人员到达案涉房屋后，联系B将供热管道截门关闭。

2024年6月17日庭审中，A当庭申请一审法院对2023年10月22日XX新区××号楼××号室内管道漏水导致的室内装修装饰财产损失进行评估。一审法院依法委托XX某某有限公司予以评估。评估过程中，XX某某有限公司要求一审法院补充提交材料，该公司在A补充提交材料后再次要求A提交维修方案。2024年11月18日，A申请进行维修方案鉴定。一审法院先后委托XX市某某质量安全鉴定检测中心有限公司、XX某某工程检测技术有限公司进行鉴定。XX市某某质量安全鉴定检测中心有限公司、XX某某工程检测技术有限公司先后于2024年12月12日、2024年12月19日以本公司不具备资质为由，函复一审法院无法接受委托及做退件处理。2024年12月20日，XX某某有限公司以委托方未在规定时间内提供鉴定评估所需材料为由，终止评估工作。2024年12月23日，A再次向一审法院申请对XX新区××号楼××号室××室内装修重装的财产损失进行造价鉴定，因A案涉房屋已经装修完毕，不具备评估条件，故对于A的申请，一审法院不予受理。A向一审法院起诉请求：1．判令B赔偿装修损失124970元、延期入住损失9457.5元，合计134,427.5元；2．判令C对上述损失承担连带赔偿责任；3．诉讼费用由B、C承担。

裁判理由

济南合同纠纷律师谈财产损害赔偿纠纷赔偿装修损失,本案争议的焦点是A案涉房屋因跑水造成经济损失的赔偿主体、A的损失范围如何确定。一审法院评判意见如下：A与B系供用热力合同关系，根据合同约定，B应当在每个供热年度正式供热前提前三日公示打压试水时间。B提交的供暖上水通知系对某某小区业主的通知，与本案没有关联性。另外提交的XX物业人员在微信朋友圈、网格群发布的供暖上水通知的真实性一审法院予以认定，但B不能证明A系XX物业人员1852663****的微信好友，亦不能证明A系网格群成员，不能证明A确已收到供暖上水通知，故B不能证明其已经履行了供暖打压试水的通知义务。故B对A房屋的跑水具有一定的过错，依法应当承担相应的民事责任。C作为物业服务企业，不具有发布供暖打压试水通知的权利和义务，且当获知A房屋跑水后已经及时采取措施避免A损失的扩大，履行了物业合同义务，A亦不能举证证明C自行打开供热管道截门，A现有证据不能证明C存在过错，故C不应承担民事责任。A作为案涉房屋的业主，装修公司在施工过程中未安装暖气片丝堵致使跑水，装修公司具有重大过错，A可依法向装修公司主张权利。A作为装修装饰的定做人，未尽到检查监督义务，A自身亦存在过错。关于A的损失范围，因A在损失评估前已经进行了重新装修，致使房屋装修装饰受损后的客观表现灭失，评估单位无法进行财产损失的评估。A以重装后支付的价款作为损失，理据不足，一审法院不予支持。A请求赔偿的延期入住损失，应当以该损失实际发生为认定基础，A未举证证明延期入住损失的实际发生，故一审法院对其该项诉讼请求，不予支持。

裁判结果

济南合同纠纷律师谈财产损害赔偿纠纷赔偿装修损失,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决：驳回原告A的全部诉讼请求。