济南房产买卖律师谈确认合同无效纠纷存量房屋买卖合同无效

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基本案情

济南房产买卖律师谈确认合同无效纠纷存量房屋买卖合同无效,D与E系夫妻关系，育有三名子女即C、A、B。D于2007年12月10日死亡，E于2023年5月18日死亡，二人均未留有遗嘱。303号房屋系D和E的夫妻共同财产。2012年5月22日，E与A签订《存量房屋买卖合同》，约定E将303号房屋出售给A，房屋成交价格为42782.89元。在同日的房屋登记询问笔录中，A表示申请登记的房屋不是共有房屋（包括夫妻共有）。E于同日出具《放弃声明》，内容为：“我和A（儿子）从小至今，几十年一起共同生活，相依为命，经风雨、共患难。今后也是我唯一可以寄托和信赖的人。因此，经过慎重思考，决定自愿放弃303号住房产权，过户给A所有，特此证明。同意A用于减免相应契税。”

A与G曾系夫妻关系，二人于2024年7月9日登记离婚。303号房屋于同日登记在G名下。

A陈述E签订买卖合同并过户的原因是在生前将房屋处理完毕以避免争议，2023年初分别与B、C商量，给B30万元和给C10万元之后，房屋就给A，各方就没有争议了，各方同意之后，E就给了钱。B陈述关于房屋与A有过沟通，但B并未同意，2024年调取不动产登记时才知晓买卖合同。C陈述E曾表示将10万元给C，让C不要争房屋，对房屋过户不知情。B向一审法院起诉请求：判令A与E签订的《存量房屋买卖合同》无效。

裁判理由

济南房产买卖律师谈确认合同无效纠纷存量房屋买卖合同无效,恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。本案中，303号房屋系D和E的夫妻共同财产。在D死亡后和析产继承之前，303号房屋应属于E、B、A、C共同共有。E与A签订买卖合同，将303号房屋出售给A，二人作为家庭成员理应知晓房屋所有权情况和共有人情况。A并未提供充分证据证明买卖合同的签订经过了B和C的同意。综上，E与A签订买卖合同的行为属于恶意串通，损害了其他共有人的利益，该买卖合同应为无效，故法院对B的诉求予以支持。

裁判结果

济南房产买卖律师谈确认合同无效纠纷存量房屋买卖合同无效,综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决：确认E与A于2012年5月22日签订的《存量房屋买卖合同》无效。