济南房产继承律师谈物权保护纠纷支付房屋占用使用费

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基本案情

济南房产继承律师谈物权保护纠纷支付房屋占用使用费,A和B系姐妹关系，B与C系母女关系。2019年11月8日，涉案房屋由A和B共同继承，每人各占50%。2022年12月14日，B将其拥有的涉案房屋50%产权份额赠与C，2022年12月30日，涉案房屋转移登记至A、C名下，每人各占50%产权份额。

2023年9月4日，A以C为被告向一审法院提起共有物分割之诉，要求：1.分割XX市XX区×××1004号房屋，A按照评估报告的价格给C补偿，涉案房屋归A；2.C支付A2022年3月1日起至2023年12月31日共22个月的房屋占有使用费共83688元。2024年1月11日，一审法院作出（2023）京0101民初9672号民事判决书，事实查明部分载明：经一审法院委托评估鉴定机构评估，认定涉案房屋在2023年11月16日现场勘察日的市场租金为7608元每月，市场价值为6255844元……庭审中，C称其于2021年8月开始装修涉案房屋，2022年2月差不多装修完了，2022年3月搬入涉案房屋，还称自己没在那住，但把东西放在里面，装修完后新换了大门锁，A没有钥匙，涉案房屋是其控制。该生效判决书判决：1.A支付C房屋折价款3127922元；A付清此折价款后，可随时请求C将其持有的XX市XX区×××1004号房屋的50%产权份额转移登记至A名下；2.C支付A2023年1月至2023年12月的房屋占用费45648元；3.驳回A其他诉讼请求。A已于2024年5月20日向法院交纳了案款3062854元。

A于2024年11月25日交纳涉案房屋2022年1月1日至2024年12月31日期间的物业费3665.57元，于2025年2月24日交纳22至23季、23至24季采暖费共计2958.72元。后C将涉案房屋钥匙交付一审法院，一审法院于2024年5月29日将涉案房屋钥匙发还A。

一审庭审中，B、C表示其已经按照上述判决书支付了房屋占有使用费，认可上述评估费用标准和物业费交纳标准，并称房屋装修完以后未将钥匙交付A，钥匙一直在B、C手里，但其并未实际居住，一直居住在其租的位于东直门南大街的房子中，每季度通过现金方式交纳房租19500元，并提供了房屋租赁合同、收条予以证明：房屋租赁合同显示出租人李某，承租人B，租赁期限自2022年10月1日至2024年9月31日，共计两年，租赁用途：居住，居住人数为2，最多不超过3人，租金标准和支付方式6500元每月，租金总计19500元，支付方式银行汇款，押一付三；收条载明：今收到A给付现金19500元，收款人李某，落款日期分别为2022年9月15日（该收条含押金共计26000元）、2022年12月20日、2023年3月16日、2023年6月18日、2023年9月20日、2023年12月15日、2024年3月21日、2024年6月20日，收款人处有李某签名字样。对此，A不认可该租赁合同的真实性和关联性，认为B、C掌控涉案房屋的钥匙，并未交付A使用，应当支付该期间的占有使用费、供暖费、物业费。

诉讼中，一审法院向A询问其是否向B、C主张过权利，其表示主张过权利，要求一起处分涉案房屋，一直未达成一致意见，所以先后多次诉至法院，由于涉案房屋钥匙一直由B、C控制，A作为权利人无法使用涉案房屋，故要求B、C支付占有期间的占有使用费，A并未采取更换钥匙等措施避免扩大损失。A向一审法院提出诉讼请求：1.判令B、C向A支付房屋占用使用费每月3804元（自2021年8月1日起至房屋交付A之日2024年5月29日止）为83688元；2.判令B、C向A支付2022年1月1日至2024年5月29日物业费2952元，以及2022、2023年两年供暖费用共计2943元；3.诉讼费由B、C承担。

裁判理由

济南房产继承律师谈物权保护纠纷支付房屋占用使用费,共有人按照约定管理共有的不动产或者动产，没有约定或约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。本案中，涉案房屋系共有房产，A、B、C均有对涉案房屋平等的使用权和管理权，B、C单方控制钥匙且未交付A，实质上剥夺了A对共有物的使用权，故A有权主张涉案房屋的占有使用费。关于占有使用费的具体数额，本案结合房屋租金标准、使用状态、A的实际损失，根据公平原则及对扩大损失的过错程度予以酌定。关于物业费和供暖费具体数额，A提供了相应的缴费票据，一审法院根据房屋的产权状态、产权份额予以确定。

裁判结果

济南房产继承律师谈物权保护纠纷支付房屋占用使用费,综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第二百三十八条、第三百条之规定，判决：一、判决生效后三十日内，B、C支付A2021年8月1日至2022年12月31日期间、2023年12月31日至2024年5月29日期间房屋占有使用费55000元；二、判决生效后三十日内，B支付A2022年1月至2022年12月的物业费610.92元、2022年11月15日至2022年12月30日供暖费271.22元；三、判决生效后三十日内，C支付A2023年1月至2024年5月29日物业费858.69元，2022年12月31日至2023年3月15日、2023年11月15日至2024年3月15日期间供暖费用1208.14元；四、驳回A其他诉讼请求。