济南房屋买卖律师谈房屋买卖纠纷支付逾期交房违约金

导读：济南房屋买卖律师王勇电话13573782679谈房屋买卖纠纷支付逾期交房违约金是民事案件中比较常见的纠纷类型。济南房屋买卖律师调查有关房屋买卖纠纷支付逾期交房违约金案证据，济南房屋买卖律师参加房屋买卖纠纷支付逾期交房违约金诉讼。以下是济南房屋买卖律师谈房屋买卖纠纷支付逾期交房违约金的基本案情、裁判理由、裁判结果等。

基本案情

济南房屋买卖律师谈房屋买卖纠纷支付逾期交房违约金,2022年5月12日，原告A（买受人）与被告B（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于XXXXX36号第2幢A座1单元11层1103号房，建筑面积128.63平方米，总价1，028，769元。买受人应于本合同签订同时向出卖人支付39.73％购房款，计人民币408，769元（含定金20，000元），其余购房款人民币620，000元向经出卖人认可的贷款银行申请贷款支付。出卖人应当在2023年7月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。出卖人逾期交房的违约责任为：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按补充协议第六条“房屋交付”方式处理。2022年5月12日，原被告签订《商品房买卖合同补充协议》，约定如遇到突发性公共事件或法律政策变动的限制或非出卖方所能控制的政府行为，出卖人可据实予以延期交房，不承担任何法律责任。如出卖人不能在本合同约定的交付日期交付房屋，买受人同意给予出卖人三个月的宽展期限，同意出卖人在宽展期内具备交付条件并交付房屋而不视为逾期交付。出卖人超过宽展期交房的，自宽展期届满的次日承担逾期交房违约责任：买受人退房的，出卖人在办理完合同及预抵押登记注销手续后30日内无息退还买受人已付房款；买受人不退房的，出卖人向买受人支付不可调整的已付房款日万分之一的违约金，但违约金限额不超过房屋总价款的1％。补充协议还约定，在不可抗力新冠毒疫情（即武汉发生新型冠状病毒引起的全国性肺炎疫情）期间，双方签署了本合同，出卖方将积极履行合同，权利争取减少疫情造成的损失，若因工地发生疑似病例或政府相关部门通知要求停工／减员／整改等措施或其他因疫情导致商品房逾期交付时，出卖方可据实顺延房屋交付日期并就延期事宜不再另行通知，买受方对此予以谅解并同意。上述合同签订后，原告按照约定向被告支付首期房款，并办理了剩余房款的按揭手续。2024年9月28日，被告按照原告提供的邮寄地址通过EMS向原告邮寄交房通知书，通知原告于2024年9月30日至2024年10月6日办理房屋交付手续，邮寄信息显示签收。2024年11月2日，原告办理收房。

济南房屋买卖律师谈房屋买卖纠纷支付逾期交房违约金,另查明，2020年4月10日，案涉房屋所在楼栋开工建设。2024年9月17日，案涉房屋所在楼栋完成竣工验收。庭审中，被告提供了与停工有关的政府文件等证据拟证明2020年4月10日至2023年7月15日期间案涉工程因受政府环保管控、疫情影响共计停工482天。

济南房屋买卖律师谈房屋买卖纠纷支付逾期交房违约金,A向一审法院起诉请求：1．判令被告支付原告逾期交房违约金暂为48，043.51元（自2023年7月16日起暂计至2024年10月24日，以1，028，769元为基数，按照总房款的日万分之一计算，实际算至交付符合条件的房屋之日止）；2．判令本案全部诉讼费用由被告承担。

裁判理由

济南房屋买卖律师谈房屋买卖纠纷支付逾期交房违约金,原告A与被告B签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。关于被告是否承担逾期交房违约责任的问题。案涉项目在建设施工过程中确实遭受到了不能预见、不能避免且不能克服的全球新冠肺炎疫情的侵袭，以及因环保等行政执法部门为提升空气质量要求项目停工等非被告自身原因所致的外部因素影响，导致施工进度延误，属于合同约定的可据实延期的情形。被告辩称自开工以来可据实延期572天，但根据被告提交的证据，其中因大风预警天气停工45天缺乏合理性，故一审法院对该部分天数不予认定。根据合同履行过程中可据实延期交房的情形及三个月的宽展期，被告有权依约顺延交房日期，被告于2024年9月28日通知收房，未构成逾期。原告的诉请一审法院不予支持。

裁判结果

济南房屋买卖律师谈房屋买卖纠纷支付逾期交房违约金,依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条的规定，判决：驳回原告A的诉讼请求。