济南建筑工程律师谈租赁合同纠纷返还使用权转让款

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基本案情

济南建筑工程律师谈租赁合同纠纷返还使用权转让款,B向一审法院起诉请求：1.请求确认B与A于2016年8月12日签订的《物业使用权转让合同》中关于物业使用权转让期限超二十年的部分无效；2.解除B与A于2016年8月12日签订的两份《物业使用权转让合同》中关于物业使用权转让期限二十年内的约定部分；3.解除B与C于2016年8月12日签订的《租赁合同》；4.A向B返还使用权转让款216096元及资金占用期间利息损失（利息以216096元为基数自2016年8月13日起按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，并自2019年8月20日起按同时期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿款项之日止，利息暂计至2024年12月27日为56904.08元）；5.A向B支付逾期交付涉案物业的违约金暂计64828.8元（216096元×30%＝64828.8元）；6.本案的全部诉讼费由A、C承担。

裁判结果

济南建筑工程律师谈租赁合同纠纷返还使用权转让款,法院依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十七条、第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款之规定，判决：一、确认B与A于2016年8月12日签订的两份《物业使用权转让合同》项下关于物业使用权出让期限超出20年的约定无效；二、确认B与A于2016年8月12日签订的两份《物业使用权转让合同》项下关于物业使用权出让期限20年内的约定于2025年4月3日解除；三、解除B与A、C于2016年8月12日签订的两份《租赁合同》；四、A应于判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款216096元予B；五、A应于判决发生法律效力之日起十日内支付违约金32414.4元予B；六、驳回B的其他诉讼请求。