济南房产继承律师谈房屋租赁合同纠纷解除租房协议

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基本案情

济南房产继承律师谈房屋租赁合同纠纷解除租房协议,2023年3月18日，出租方A与承租B某签订租房协议，约定A将坐落于XX市XX区出租给B，租赁期限自2023年4月20日至2026年4月19日止。租金每年60,000元。押金5000元，租房终止，B无违约的情况下，验收无误退还B，不计利息。2024年3月18日B支付50,000元，2023年3月29日B支付10,000元，B已支付2024年4月20日至2025年4月19日期间的房屋租金60,000元。2024年7月24日，涉案房屋因买受人C拍得办理了不动产权登记，将房屋登记至其名下。应C要求，B与C就涉案房屋租赁事宜重新签订合同，并支付相应租金。

裁判理由

济南房产继承律师谈房屋租赁合同纠纷解除租房协议,B与A签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同效力。涉案房屋在租赁期间发生所有权变动，2024年7月24日起涉案房屋登记在C名下，承租人B与C重新签订房屋租赁合同，涉案房屋协议合同目的无法实现，故对B请求解除租房协议的诉讼请求，一审法院予以支持。此外，2024年7月24日产权人已变更，B已向C支付租金，A已收取的自2024年7月24日起至2025年4月20日的租金44,333元应当返还，故对B请求返还租金44,336元的诉讼请求，一审法院予以部分支持。B请求A支付利息，并无事实和法律依据，一审法院不予支持。同时，按照合同约定，合同解除后，A应将押金5000元返还，对B请求返还押金5000元的诉讼请求，一审法院予以支持。

裁判结果

济南房产继承律师谈房屋租赁合同纠纷解除租房协议,依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，第五百六十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：一、解除A与B于2023年3月18日签订的《租房协议》；二、A于本判决生效之日起五日内退还B房屋租金44,333元、押金5000元；三、驳回B的其他诉讼请求。