济南房屋买卖律师谈房屋买卖合同纠纷配合办理房屋的拆迁补偿手续

导读：济南房产继承纠纷律师王勇电话13573782679谈房屋买卖合同纠纷撤销房屋买卖合同是民事案件中比较常见的纠纷类型。济南房产继承纠纷律师调查有关房屋买卖合同纠纷撤销房屋买卖合同案证据，济南房产继承纠纷律师参加房屋买卖合同纠纷撤销房屋买卖合同诉讼。以下是济南房产继承纠纷律师谈房屋买卖合同纠纷撤销房屋买卖合同的基本案情、裁判理由、裁判结果等。

基本案情

济南房屋买卖律师谈房屋买卖合同纠纷配合办理房屋的拆迁补偿手续,2001年6月19日，B、C（作为卖房人）与A（作为买房人）签订《卖房协议》，载明“今有B砖瓦结构20.8平方米，同意卖给A，价格叁仟伍佰元整。外有煤场一个，四周南至XX，西至XX，东某XX，北至大道。经双方同意，无有争议，叁仟伍佰元一次交清。”案外人G在《卖房协议》上作为“中间人”签字。同日，C在收条上签字，载明：“收到A买房款三仟伍佰元整。”协议书签订后，B、C将《临时占用铁路用地协议书》交给A。该协议书第一页右上角审批编号注明“01-317-9”、用户注明“K”、用户所在地址注明“XX区XX16＃”，第二页注明“XX铁路局三房段对K所占用的铁路用地，按《铁路用地管理暂行办法》规定，经双方协商补签协议如下：一、土地位置‘XX市XX区XX街’。指定用途‘住宅’。二、本协议有效使用期限，定为自1998年11月16日至1999年12月31日。”第三页“用户”位置，B签字确认，“XX铁路分局XX房产建筑段”加盖公章，落款日期为1998年11月16日。一审法院审理过程中，A向一审法院申请律师调查令，申请向D房产管理所调取XX市XX区XX街16号01-317-9号房屋的全部房产档案，一审法院予以准许。2024年9月4日，D房产管理所出具证明，载明：“依据贵院《律师调查令》（2024）XX0104民初27408号之一、现将调查核实情况说明如下：经核实该房产属于政府动迁范围内产权产籍冻结状态下房产，根据我单位现有产籍档案登记记录显示，XX市XX区XX街铁路固定资产编号01-317＃9户，登记姓名K，XX列职工，使用面积16平方米，公产房，承租房。”本案庭审中，D陈述，案涉房产的性质为公产房。承租**房**路的同意。A向一审法院起诉请求：1.B、C、D配合A办理XX市XX区XX街16号01-317-9房屋的拆迁补偿手续；2.B、C、D承担本案全部诉讼费。

裁判理由

济南房屋买卖律师谈房屋买卖合同纠纷配合办理房屋的拆迁补偿手续,当事人对自己提出的主张，有责任举示证据予以证明。首先，关于本案的法律适用问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，A与B、C于2001年签订《卖房协议》，该协议的效力问题应当适用《中华人民共和国合同法》的有关规定。其次，具体到本案，案涉房产为公产房，D作为产权产籍管理单位，其出具的证明中载明案涉房产的承租人登记为K，《临时占用铁路用地协议书》的第一页用户同样注明K，K与B为父子关系，K作为承租人去世后，B是否取得了延续承租权，A未举示有效证据予以证明。在B是否享有案涉公产房的承租权尚不确定的情况下，A与B、C签订的《卖房协议》处于效力待定状态，A要求B、C履行《卖房协议》无事实依据。

裁判结果

济南房屋买卖律师谈房屋买卖合同纠纷配合办理房屋的拆迁补偿手续,综上所述，对A的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条，第一百四十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》规定，判决：驳回A的诉讼请求。