济南房产继承律师谈房屋拆迁补偿合同纠纷协助办理房屋权属证书

导读：济南房产继承纠纷律师王勇电话13573782679谈房屋拆迁补偿合同纠纷协助办理房屋权属证书是民事案件中比较常见的纠纷类型。济南房产继承纠纷律师调查有关房屋拆迁补偿合同纠纷协助办理房屋权属证书案证据，济南房产继承纠纷律师参加房屋拆迁补偿合同纠纷协助办理房屋权属证书诉讼。以下是济南房产继承纠纷律师谈房屋拆迁补偿合同纠纷协助办理房屋权属证书的基本案情、裁判理由、裁判结果等。

基本案情

济南房产继承律师谈房屋拆迁补偿合同纠纷协助办理房屋权属证书,2000年3月28日，XX市建设委员会发布《关于公布我市2000年房屋本体工程造价等三项费用标准的通知》（XX发[2000]26号），该通知根据《XX市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，明确了被拆迁住宅房屋使用人购买全产权房屋安置单位资助情况下单位资助额度的计算标准。2000年7月7日，XX市某向A下发《房屋拆迁批复》，明确工龄资助款由使用人家庭成员职工所在单位承担，标准按XX发[2000]26号执行。2000年7月23日，被拆迁人C与A签订《拆迁协议书》，协议主要约定：“由A（甲方）在XX小区地段实施拆迁，C（乙方）属被拆迁人。新房屋作价119,200元，甲方按照乙方原房面积给予36,328元补贴。单位应对乙方给予资助，资助标准110（职工工龄）×5.9元/㎡（工龄房改资助款）×60㎡（应购买新房建筑面积）=38,940元。甲、乙双方同意将甲方应给乙方的资助款、补偿费（包括区位效益差价补偿、移位补偿和作价补偿费）与乙方应交购房款抵扣，乙方同意在2000年12月31日前将剩余应交购房款38,557元交给甲方”。协议签订后，A对协议约定的房产进行了拆迁。2002年12月2日，A出具《入住通知书》，内容为“XX某公司：XX小区被动迁人C，总名次603，验收号731，其购买的XX小区B6栋1单元703室，各项费用均已交齐，准许进户。”落款处加盖A印章。另查明，C于2014年12月29日死亡。2024年5月31日，XX省XX市XX公证处作出（2024）XX证内民字第2633号公证书，内容为：XX市XX区.68平方米）由B继承。B向一审法院起诉请求：A协助B办理XX市XX区房屋权属证书。

A向一审法院反诉请求：判令B承担A为其垫付的职工购房工龄资助款共38,940元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率支付自2000年7月23日资金占有期间的利息直至本息给付完毕止）。

裁判理由

济南房产继承律师谈房屋拆迁补偿合同纠纷协助办理房屋权属证书,B与A签订的《拆迁协议书》，系双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，双方应按协议约定履行各自的义务。《拆迁协议书》第六条约定了由A或原被拆迁人及家庭成员单位资助被拆迁人工龄资助款，第七条约定了资助款与被拆迁人应交购房款抵扣，被拆迁人C只需交纳剩余购房款即可。A出具的《入户通知书》中写明案涉房屋各项费用均已交齐，准许进户，可认定被拆迁人C已经履行了交纳全部购房款的义务，A应履行合同附随义务，协助被拆迁人办理房屋权属证书。B虽然不是原被拆迁人，但其为原被拆迁人的儿子，并经公证已确定由其继承诉争房产，B系适格的主体。故A应履行给B办理房屋权属证书的义务。B诉请有理，予以支持。A未举示证据证明被拆迁人未支付购房款，故其关于被拆迁人欠付购房款38,557元的抗辩意见，不予采纳。关于A反诉B支付工龄资助款38,940元及利息的请求，因该主张系以《XX市某研讨会议纪要》为依据，而A未举证证明该文件已向被拆迁人公示，亦未在《拆迁协议书》中引用，因此对被拆迁人不具有法律效力。另外，《拆迁协议书》中第六条约定的是“甲方或乙方单位应对乙方给予资助”，即二者是或然性的关系，乙方单位给予资助的情况下，就不需要甲方给予资助了，拆迁协议中，已计算出C的资助标准为110年工龄，说明C及家庭成员单位已经给A出具了工龄证明，说明本案系“乙方单位”资助的情况，不存在甲方资助的情况，A要求B支付工龄资助款及资金占用利息缺乏事实依据与法律依据，不予支持。

裁判结果

济南房产继承律师谈房屋拆迁补偿合同纠纷协助办理房屋权属证书,综上所述，依照最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：一、A于判决生效后立即协助B办理XX市XX区房屋权属证书（具体事项以行政机关要求为准）；二、驳回A的反诉请求。