济南房产继承律师谈物权保护纠纷返还农村土地承包经营权证原件

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基本案情

济南房产继承律师谈物权保护纠纷返还农村土地承包经营权证原件，1995年4月14日，D与B登记结婚，婚生一女孩A（1998年11月20日出生）。C系B与前夫之子。1998年4月15日《临时占用铁路用地协议书》中载明“XX铁路局三房段对D所占用的铁路用地，按《铁路用地管理暂行办法》规定，经双方协商达成协议如下：一、铁路下列土地，同意暂由D按指定用途使用。土地位置：XX龙江省XX市XX区XX县新XX站，面积60㎡，指定用途为住-4-宅。二、本协议有效使用期限为1998年4月15日至1999年4月15日等内容。”2008年6月25日，甲方P与乙方D签订《买卖手续》，载明“座落XX路新XX车站，站管房建筑面积48平方米，经双方协商将此房卖给D，总额伍万元。等内容。”2013年5月9日《协议书》中载明“经XX某E介绍，村民C自愿将自家两件砖瓦房卖给XX市XX镇XX村村民D居住所有，双方共同达成协议如下：1.房屋两间，建筑材料为白灰块建成，作价人民币壹仟元整。2.四邻以现房屋使用证为准。3.空口无凭立字为证。4.年限为永久性。5.如双方因房屋发生纠纷，可由当地司法部门协商解决。”买房人C、买房人D均在该协议上签字摁手印。2014年7月1日颁发的《集体土地使用证》（XX用（2014）第001326号）中载明：土地使用人为C，土地所有权人为XX村农民集体，座落于XX街XX村李某，地号为230112007202J000112，使用权面积316.1㎡等内容。2018年1月9日《农村土地承包经营权证》（XX（2018）XX区农村土地承包经营权第011177号）中载明“D作为承包方代表以家庭承包的方式承包了XX市XX区XX镇XX村的2块承包地，总面积为23.4亩，承包方家庭成员为：D、L、K、T、O、B，承包期限为1998年1月1日至2027年12月31日等内容。”2020年5月25日，D因病去世。现《农村土地承包经营权证》（XX（2018）XX区农村土地承包经营权第011177号）、《集体土地使用证》（XX用（2014）第001326号）、《临时占用铁路用地协议书》《买卖手续》在A处，B索要未果。B向一审法院起诉请求：1.判令A立即将B的位于XX市XX区XX镇XX村农村土地承包经营权证书（登记在D名下）、位于XX市XX区某XX村二组平房的集体土地使用权证（登记在C名下）、位于XX市XX火车站附近平房的手续（登记在D名下，三联单、买卖协议、2个房屋所有权证）返还给B；2.诉讼费及其他费用由A承担。

裁判理由

济南房产继承律师谈物权保护纠纷返还农村土地承包经营权证原件，关于A是否返还BXX市XX区XX镇XX村《农村土地承包经营权证》（XX（2018）XX区农村土地承包经营权第011177号）的问题。家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。农户内家庭成员依法平等享有承包土地的各项权益。农村土地承包经营权应以户为单位取得，在承包户的户主或某成员死亡后，其他成员在承包期内可以继续承包，农村土地承包经营权不属于死者的遗产，家庭承包的土地承包经营权不发生继承问题。D去世后，承包地继续由承包户其他成员继续经营。A不是D承包户成员，无资格取得该土地的承包经营权，B作为D的妻子，且为该承包户成员，A应将《农村土地承包经营权证》（XX（2018）XX区农村土地承包经营权第011177号）返还B。关于A是否返还B位于XX市XX区XX街XX村李某《集体土地使用证》（XX用（2014）第001326号）及《协议书》的问题。集体土地使用证登记的土地使用权人为C，虽庭审中，B、A均认可该房屋实际所有权人为D与B，但C未作出相关说明，故没有足够的证据证明该土地实际使用人为D与B，B请求A返还位于XX市XX区XX街XX村李某《集体土地使用证》（XX用（2014）第001326号）及《协议书》，没有证据证明，不予支持。关于A是否返还B位于XX市XX区XX县新XX站《临时占用铁路用地协议书》及《买卖手续》的问题。该协议书中用户为D，签订时间为1998年4月15日，D与B登记结婚时间为1995年4月14日，该房产系D与B的夫妻共同财产。D去世后，D的妻子及子女对属于D享有的房产发生继承。对于该房产，A通过继承得到的份额与B本身对该房屋享有的份额加上B通过继承得到的份额相比，B对该房产享有的占比份额大于A，故A应将XX市XX区XX县新XX站《临时占用铁路用地协议书》及《买卖手续》返还给B。

裁判结果

济南房产继承律师谈物权保护纠纷返还农村土地承包经营权证原件，判决如下：一、A自判决生效之日起十五日内将《农村土地承包经营权证》（XX（2018）XX区农村土地承包经营权第011177号）原件返还B；二、A自判决生效之日起十五日内将《临时占用铁路用地协议书》（审批编号09/084/3）原件及2008年6月25日P与D签订的《买卖手续》原件返还B；三、驳回B的其他诉讼请求。